2025年12月25日
本资料为信息类作品，定期对房地产行业板块及个股投资有关数据进行统计整理，供参考。
1 行业上市公司总体情况
1.1涉及概念的上市公司
共92家，其中：沪深主板91家，创业板1家。
1.2 总体市值、营收、扣非净利润情况
1）总市值情况。截止到2025年12月22日，92家上市公司总市值约10340亿元，市值排名前10家约4597元，占比约44.46%。
2）总体营收情况。上市公司前三季度营收约10085亿元，营收排名前10家约7762元，占比约76.97%。
3）总体扣非净利润情况。上市公司前三季度扣非净利润约-635亿元，扣非净利润排名前10家约138亿元。
1.3 龙头性企业情况
1）按市值排名前10名企业(截止到2025年12月22日)
招商蛇口（790亿）、保利发展（752亿）、张江高科（606亿）、
万科A （573亿）、陆家嘴（397亿）、衢州发展（392亿）、
新城控股（320亿）、滨江集团（307亿）、上海临港（289亿）、
绿地控股（232亿）。
2）按2025年前三季度营收排名前10名企业
保利发展（1737亿）、万科A （1614亿）、绿地控股（1280亿）、
招商蛇口（898亿）、滨江集团（655亿）、华发股份（518亿）、新城控股（344亿）、金地集团（240亿）、首开股份（232亿）、
大悦城（206亿）。
3）按2025年前三季度扣非净利润排名前10名企业
滨江集团（23.9亿）、招商蛇口（19.7亿）、南京高科（19.4亿）、保利发展（17.4亿）、陆家嘴（10.7亿）、新城控股（10.1亿）、
上海临港（9.8亿）、衢州发展（9.6亿）、中国国贸（9.4亿）、
中新集团（7.7亿）。
1.4主要概念股情况
1）MSCI、富时、标普三大指数概念 6家
张江高科、滨江集团、招商蛇口、新城控股、保利发展、万科A。
2）主要国有企业概念 59家
央企 11家：招商蛇口、招商积余、保利发展、南山控股、南国置业、大悦城、中交地产、华侨城A、信达地产、光大嘉宝、*ST同达。
地方国企48家：深深房A、深物业A、深振业A、津投城开、津
滨发展、天保基建、天地源、天健集团、华发股份、华远地产、中华企业、中国武夷、京能置业、京投发展、城建发展、城投控股、首开股份、陆家嘴、上实发展、浦东金桥、金融街、外高桥、光明地产、黑牡丹、铁岭新城、合肥城建、珠江股份、南京高科、大龙地产、渝开发、凤凰股份、空港股份、特发服务、市北高新、世联行、亚通股份、北辰实业、海泰发展、张江高科、云南城投、沙河股份、格力地产、西藏城投、莱茵体育、苏州高新、光明地产、同济科技、ST数源。
2 行业板块的周期性、成长性、景气度情况
选取行业市值排名靠前的10支个股为样本，主要依据营业收入和扣非净利润数据对比情况来进行分析判断行业的周期性、成长性、景气度变化情况。选取10支个股为：
万科A、保利发展、绿地控股、招商蛇口、新城控股、金地集团、滨江集团、华侨城A、华发股份、衢州发展。
1）行业的成长性情况
从2018年到2024年6年期间，房地产行业板块10家龙头性个股营收合计金额平均增长了4.29%，历史最好水平为2021年的19194亿，连续下滑了4年。扣非净利润合计金额对比2018年出现大幅下滑，历史最好水平为2020年的1303亿，连续下滑了4年。反馈出行业处于成熟期。
2）行业的周期性情况
房地产行业2024年10家龙头性个股营收合计金额实现14391亿，比2023年下滑了19.19%。扣非净利润实现-599亿，同比大幅下滑。反馈出行业在周期上仍处于调整阶段。
3）行业的景气度情况
2024年房地产行业板块10家龙头性个股营收合计金额1-3季度增长数据分别为：-12.04%、-16.57%、-6.13%，前三个季度下滑了-12.09%。
10家龙头性个股扣非净利润合计金额1-3季度增长数据分别为：-178.26%、-1107.71%、-196.52%，前三个季度下滑了1065.13%。
反馈出目前行业板块的景气度仍处于下滑状态。
3 行业总体估值和波动情况
3.1 从静态市盈率来看估值情况
30倍以下16家，占比17.39%；
31－40倍2家，占比2.17%；
41倍以上74家，占比80.43%。
3.2 从房地产ETF(512200)的波动情况来看
1）波动情况
截止到12月23日，房地产ETF(512200)收盘价为1.488元。
今年以来涨跌情况：相对于2024年底收盘价（1.462元），上涨了1.78%。
近期12个月涨跌情况：相对近期高点（1.670元）下跌了10.89%，相对于近期低点（1.256元）上涨了18.47%。
反馈出房地产ETF(512200)近期在高位区间波动。
2）有关技术分析情况
中期趋势：房地产ETF(512200)股价在60日均线下方运行， 60日均线呈向下运行状态，中期处于下行趋势。
短期趋势：房地产ETF(512200)5日在5日、10日均线上方运行，5日均线开始向上运行，10日均线仍在下行，MACD开始放出红柱，股价短期开始向上反弹，但还未形成向上运行趋势。
3.3 从龙头个股万科A的波动情况来看
截止到12月23日，万科A收盘价为4.79元。
今年以来涨跌情况：相对于2024年底收盘价（7.26元），下跌了34.02%。
近期12个月涨跌情况：相对近期高点（8.22元）下跌了41.73%，相对于近期低点（4.70元）上涨了1.91%。
反馈出万科A近期明显在低位区间波动。
4 近期机构关注度较高的14支个股业绩增长情况
4.1近期扣非净利润实现连续增长的3支个股
1）滨江集团（24家）：营收、扣非净利润连续4年实现大幅增长。
2）招商积余（18家）：营收连续5年实现增长，扣非净利润连续3年实现增长。
3）中新集团（5家）:营收、扣非净利润连续2个季度实现增长。
4.2 近期扣非净利润转为增长的3支个股
1）招商蛇口（23家）：营收连续2个季度实现增长，扣非净利润三季度实现大幅增长。
2）新大正（4家）：营收连续4个季度出现下滑，扣非净利润三季度实现增长。
3）张江高科（3家）：营收三季度出现下滑，扣非净利润三季度实现增长。
4.3 近期扣非净利润出现下滑的1支个股
1）万科A（10家）：营收连续7个季度出现下滑，扣非净利润三季度出现大幅下滑。
4.4 近期扣非净利润出现连续下滑的7支个股
1）保利发展（26家）：营收三季度实现增长，扣非净利润连续9个季度出现大幅下滑。
2）新城控股（17家）：营收连续8个季度出现下滑，扣非净利润连续2个季度出现下滑。
3）华发股份（14家）：营收连续4个季度实现增长，扣非净利润连续3个季度出现大幅下滑。
4）金地集团（5家）：营收、扣非净利润连续4个季度出现大幅下滑。
5）华侨城（4家）：营收连续3个季度实现增长，扣非净利润连续4个季度出现大幅下滑。
6）中国国贸（4家）：营收、扣非净利润连续5个季度出现小幅下滑。
7）衢州发展（2家）：营收连续4个季度实现增长，扣非净利润连续5个季度出现大幅下滑。
5 近期静态市盈率和动态市盈率都相对较低的5支个股
1）招商积余（静态市盈率：13.82倍，动态市盈率：12.69倍)。
2）滨江集团（12.05倍，9.61倍）。
3）中新集团(20.16倍，11.61倍)。
4）新大正（23.69倍，19.45倍)。
5）招商蛇口(19.56倍，23.72倍)。
6 近期主要概念个股波动情况
1）近期在高位区间波动的个股
无。
2）近期在中高区间波动的6支个股
新大正、张江高科、新城控股、华侨城、衢州发展、中新集团。
3）近期在低位区间波动的8支个股
滨江集团、招商积余、招商蛇口、万科A、保利发展、华发股份、
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